注文住宅でもキッチンを選べないの!?

公開日：2022/11/14 最終更新日：2023/02/14

戸建て住宅の建築や購入を考え始めた頃、広告をチェックしていて目に付くのは、「注文住宅」「自由設計」「フリープラン」などの言葉、さらに「完全自由設計」や「フルオーダープラン」「セミオーダープラン」なども目にします。

実はこれらの言葉、ハウスメーカーや工務店によって意味が違うことをご存じでしょうか。

「憧れのキッチンを自由に設計できると思って建てた住まいなのに・・・」。今回は、「注文住宅」や「自由設計」で『本当にキッチンは自由に選べるのか？』についてご紹介いたします。

注文住宅の落とし穴？

「注文住宅」は、ご希望の間取りや外観、建材、設備などを実現できる一番自由度の高い建築の意味で使われることが多い言葉です。また「完全自由設計」や「フルオーダー」も同様の意味で使われるようですが、これらは「自由設計」や「セミオーダー」と差別化するためにあえて使われる言葉のようです。

しかし、一部のハウスメーカーでは社内規格（自社の標準として寸法や形状、材質を決める）に基づいて躯体建材などを加工し、あらかじめストックすることで効率化やコストダウンを図っているため、社内規格に合わないサイズや形状のキッチンが選べなかったり、選べても特注価格としてかなり高額になる場合があります。

また、国内キッチンメーカー（数社）のキッチンを標準仕様として決めている場合があり、キッチンをアップグレードしたい場合は、オプションとして高額になることが少なくありません。

キッチンに限りませんが希望する機器や建材、メーカーがある場合は、初期の打ち合わせ段階からはっきりと伝えるようにしましょう。

後になって慌てて予算を見直したり諦めなくてもすみますよ。

では「自由設計」は何が自由なの？

「注文住宅」と間違われやすいのが「自由設計」。この「自由設計」でよくあるトラブルが、「自由に設計できると思っていたのに、決められたメーカーのキッチンや洗面からしか選ぶことができなかった」ということです。

これは「注文住宅」が、『土地の売買と建物の請負が基本的に別物』として扱われるのに対して、「自由設計」は多くの場合『「建築条件付土地」を購入して、決められた建築業者（建築業者を選べない）で、決められた期間内に家を建てることが条件』になっていることによります。
つまり「建築条件付土地」は、宅地を売り出す段階で建築確認を申請・取得する必要があるため、あらかじめある程度の設計や配置が決まっていて、その上で間取りなどのアレンジができる住宅です。

いわば「注文住宅」と「建売住宅」の間に位置するもので、「注文住宅よりもコストが低め」「施工期間が注文住宅よりも短い」というメリットがあります。

そのほか建築会社により「間取りは完全自由」「選べるプランが豊富」「天然素材がコンセプト」など特徴のあるプランも提供されています。
しかしキッチンやバス、洗面などは「決められた建築業者」と契約している『国内メーカーのものからしか選べない』ことが主流ですので、必ず契約する前に『好きなキッチンが選べるか？』取り扱いがない場合は『施主支給が可能かどうか』を確認しましょう。